不動產周轉金放款 創新高 官員指出,央行先前政策控管建商土建融貸款,相關部會將注意建商是否改透過短期的周轉金貸租房子款取得資金,以短支長。 銀行主管指出,一般來說,建商如果房屋興建銷售完畢,取得款項後就會償還周轉金貸款,依先前新成屋房市熱度極高的狀況推論,建商周轉金需求應該會下滑;但央行1月把土建融納入管制後,2月儘管營業天數少,建商周轉金貸酒店兼職款單月卻增加近70億元,有些不尋常。 對此,財金官員僅表示,只看一、兩個月的數據可能不夠準確,會再觀察相關放款餘票貼額走勢,對於企業正常營運所需資金,不論產業別,銀行原本就會充足供應;但同時銀行也要做好內部風險控管,避免未來因二胎放款對象財務出問題,無法如期還款,造成銀行的逾放和損失。 近5年房市景氣熱,建商周轉金貸款餘額持續飆高,從94年燒烤底2,771億元,一路走升至今年2月底的4,844億元,5年增加2,073億元,平均以每年增加400億元高速成長。一般來說,周轉金票貼貸款因借款期間短,利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。 銀行主管指出,建商周轉金貸款很多是借新還舊,負債整合到期後便重複續作,央行1月起嚴控土建融以來,確實有些建商要求增加周轉金貸款額度,但銀行考慮授信風險,未必會照單澎湖民宿全收;據了解,財金主管機關對此問題也很重視,不希望有建商鑽漏洞,用借周轉金來補土建融貸款缺口,並已下令銀行要注G2000意。
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