專家觀點:
   深圳特區報訊 汽車貸款(記者 徐強)旨在穩定房價的“深八條”正在逐一兌現、落到實處。距離“深八條”發佈20天后,中國人民銀行深圳市中心支行10月31日宣佈,“自11月6日起二套房首付款比例不得低於70%;首套繼續執行最低首付款比例30%的規定。”至此,備受關註的“深圳版”差別化住房信貸政策終於落地。在業內人士看來,此舉將給有些過熱的深圳樓市降降溫,也有利於房價的穩定,並可為逐步建立起一套符合深圳實際的房地產調控長效機制贏得時間。
   10月11日,全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議公佈了穩定房價的八項措施,俗稱“深八條”,涉及土地供應、銀行信貸西裝、安居房和保障房建設、商品房預售等多個方面,其中尤為受到關註的是第三條“加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”,當時就被業界解讀為二套房貸首付將要調整的信號。當 “深圳版”差別化住房信貸政策真正落地後,業內人士普遍認為,這將給購房者的心理上帶來壓力,短期內會對市場的成交產生影響。
   市房地產研究中心主任王鋒昨日接受記者採訪時表示,差別化住房信貸政策是建立房地產市場調控長效機制的一部分,雖然短期內不會對市場造成太大的影響,但應該看到,深圳在全國一線城市中出台了穩定房價的“深八條”,正在通過逐一落實包括銀行信貸政策、土地政策、保障性住房和安居型商品房等在內的一系列調控措施,打出一套組合拳,來達到穩定房價的目標,並以此實現“燒烤高端有市場、中端有支持、低端有保障” 的“三軌制”住房制度框架,這才是真正能實現房地產市場健康平穩發展的長效機制。
   中聯地產市場研究總監周慶亮分析認為,“深八條”發佈時,市場就產生了樓市調控可能加碼的預期,二套房首付比例提至七成,將591會使購房成本提高,從而影響置業熱情和市場預期。短期來看,對二手住宅市場成交會造成影響,成交量會有所下滑。未來樓市走向,關鍵還要看後續是否有更加嚴厲的調控政策出台。
   綜合開發支票借款研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,二套房首付由六成提至七成,提升幅度不算太大,短期來看,在旺盛的購房需求和購房熱情面前,不足以改變置業者的決定,因此對樓市的整體影響並不大。  (原標題:首付提高將為樓市降溫)
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